正确答案: BCDE

委托书授权方与被授权方情况 新建商品房的基本情况 授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容 委托期限

题目：新建商品房销售委托书的主要内容有( )。

解析：新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况；②新建商品房的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有( )。

集体土地上建设的房屋

已被法院查封的房屋

权属有争议的房屋

解析：禁止发布房地产广告的几种情形：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产、但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

[单选题]城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种( )。

视觉污染

解析：视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。

[单选题]估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是( )。

抵押价值

解析：在估价实务操作上，由于设立抵押权的时间、贷款期限、贷款偿还方式、债务人是否如期偿还，以及不如期偿还时将抵押房地产拍卖、变卖的时间等估价所必要的前提条件在估价时均难以明确，从而房地产抵押价值评估只能演变为评估抵押房地产在估价时假定未设立法定优先受偿权利下的价值扣除法定优先受偿款后的余额。

[单选题]根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

10周岁以上的未成年人

解析：根据《民法通则》，限制民事行为能力人是指具有一定行为能力，但行为能力受到限制的自然人。在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动。

[多选题]关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有( )。

分支机构可以独立进行经济核算

房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任

分支机构可以独立开展房地产经纪业务

解析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。D项，国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构。境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定。E项中因分支机构不具有法人资格，因此不能与房地产经纪人签订劳动合同，房地产经纪人应与房地产经纪机构签订聘用劳动合同。

[单选题]根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为( )。

住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务

解析：根据房地产的用途类型(如住宅、零售商业、办公、工业等)，可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。其中，商业房地产经纪业务是指除住宅以外其他所有用途类型(如零售商业、办公、工业等)房地产的经纪业务。