正确答案: ACDE

将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 按委托估价方的要求进行用途设定和评估 将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

题目：对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有( )。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每( )年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

5

[单选题]某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第1年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为( )年。

20．5

解析：纯收益从39万元，以后每年减2万元，到20.5年收益减为0，又因20.5小于土地的使用年限27年及房屋的使用年限25年。

[多选题]地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在( )方面。

地形

地势

各类地貌

[单选题]建筑物每年年末价格乘以同一固定比率（折旧率）以求得每年折旧额的方法是( )。

定率折旧法

[多选题] 2012年12月，为贯彻国务院办公厅《关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发［2005］52号）精神，A省人民政府全面建立了耕地保护责任目标制，并制定了相应管理规定，认真执行耕地占补平衡规定，切实加强了基本农田保护工作。

A省人民政府下列做法，不违背国办发［2005］52号精神的包括( )。

明确了A省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标

明确了A省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

明确了A省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量

[多选题]运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（ ）。

设备的实际已使用时间

设备大修、技改情况

设备维修状况

解析：观察法。它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的实体性贬值率或成新率，从而估算贬值。