[多选题]关于商品房预售，以下说法正确的是( )。

正确答案 ：ABCD

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

预售许可的最低规模不得小于栋

持有建设工程规划许可证和施工许可证

不得分单元办理预售许可

[多选题]光污染可分为（ ）。

正确答案 ：BC

不可见光污染

可见光污染

[单选题]某建筑安装工程中，规费为180万元，措施费为120万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为（ ）万元。

正确答案 ：D

300

解析：建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成。间接费=规费+企业管理费=180万元+120万元=300万元。

[单选题]某企业2010年12月末，净利润为1000万元，资产平均总额为5000万元。则该企业的资产报酬率是( )。

正确答案 ：C

20%

解析：资产报酬率=净利润÷资产平均总额×100%=1000÷5000×100%=20%。

[多选题]下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是( )。

正确答案 ：ABCE

普通交易中当事人只有卖方和买方

拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可

普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的

普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开

解析：拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的。

[多选题]投资者可以控制的风险包括（ ）。

正确答案 ：CDE

收益现金风险

机会成本风险

资本价值风险

[多选题]确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面。

正确答案 ：ABCD

对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差

控制混凝土质量

对工程中的配套设备进行检验

对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法

[多选题]在房地产评估中，下面哪些可列为估价目的( )。

正确答案 ：BCD

租赁

企业合资

房地产估价纠纷

解析：估价目的可以划分为：土地使用权出让，房地产转让（包括买卖、交换、赠与、抵债等）、租赁、抵押、典当、保险、课税、农民集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿、损害赔偿、分割、合并、纠纷、涉案，企业合资、合作、合并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算、房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等。在我国，不存在土地所有权转让的情况。

[多选题]下面哪几种价格指的是一个概念( )。

正确答案 ：AD

保留价

应价

[多选题]功能过剩所引起的折旧包括( )。

正确答案 ：BC

超额持有成本

无效成本

[多选题]设立容积率的下限是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（ ）

正确答案 ：

[单选题]报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿一投资带来的优惠。

正确答案 ：B

安全利率

[多选题]评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）

正确答案 ：

[多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：BD

评估抵押价值应选用较保守的估计值

评估买卖价格应选用最可能的估计值

解析：除评估房地产抵押价值因遵循谨慎原则应选用较保守的估计值、评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外，其他目的的估价一般应选用最可能的估计值。

[多选题]对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有( )。

正确答案 ：BD

投资利润率小于成本利润率

直接成本利润率小于销售利润率

解析：各种利润率的分子都是相同的，仅分母不同。其中，销售利润率的分母是所有房地产价格构成项目，成本利润率的分母不包含销售税费和开发利润，投资利润率的分母不包含投资利息、销售税费和开发利润，直接成本利润率的分母不包含管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。因此，利润率由大到小依次为直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率。

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