[单选题]（ ）增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。

正确答案 ：D

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

[多选题]建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。（ ）

正确答案 ：

[多选题]房地产转让的实质是房地产权属不发生转移。

正确答案 ：

[多选题]《物业管理条例》确立的基本制度，包括（ ）。

正确答案 ：ABCE

业主大会制度

管理规约制度

物业服务企业资质管理制度

住宅专项维修资金制度

[多选题]按税率和税基的关系划分，税率主要有（ ）三类。

正确答案 ：ABD

比例税率

累进税率

定额税率

[单选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口50万以上100万以下的城市为（ ）。

正确答案 ：C

中等城市

[多选题]设计阶段影响工程造价的因素主要包括在( )三个阶段中。

正确答案 ：BCD

总平面设计

建筑设计

工艺设计

[单选题]（ ）是长期生产一定量产品所需要的成本总和。

正确答案 ：A

长期总成本

[单选题] A县二级资质甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元，并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

按照规定，目前顺风房地产估价有限公司最少应有( )名以上专职注册房地产估价师。

正确答案 ：D

15

解析：3.一级资质房地产估价机构应有15名以上专职注册房地产估价师。

[多选题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。

正确答案 ：

[多选题]决策的四个基本特征包括（ ）。

正确答案 ：ABCE

是为了达到一个预定的目标

是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段

是在若干个有价值的方案中选择1个行动方案

准备实施的决策方案可能出现的几种后果是可以预测或估计的

[多选题]抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（ ）

正确答案 ：

[单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。

正确答案 ：B

60

解析：B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低=1000×100×6=60（万元）。

[单选题]收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

正确答案 ：B

预期未来收益

[多选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。

正确答案 ：ABD

拍卖方式

招标方式

挂牌出让

[单选题]( )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

正确答案 ：D

在建工程抵押

解析：这是在建工程抵押的概念。

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