[多选题]国有企业改组为股份合作制的，经批准可保留其划拨土地使用权。（ ）

正确答案 ：

[多选题]印花税采取比例税率，其税率具体包括( )。

正确答案 ：ACDE

千分之一、万分之五

万分之三

万分之零点五

万分之零点三

[多选题]自然环境的适宜性不直接影响房地产的需求及价格。（ ）

正确答案 ：

[单选题]设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后( )日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

正确答案 ：C

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[多选题]客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。( )

正确答案 ：

[多选题]绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离不属于土地使用管制的内容。( )

正确答案 ：

[单选题]在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（ ）。

正确答案 ：C

价值时点为现在，估价对象为未来状况

[多选题]如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系（例如近亲属），原则上可以不回避。( )

正确答案 ：

[多选题]商业路线价区段、住宅片区段、工业片区段，各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。( )

正确答案 ：

[多选题]附加和加成都是加重纳税人负担的措施。( )

正确答案 ：

[多选题]下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。

正确答案 ：BDE

财务内部收益率

财务净现值

动态投资回收期

解析：房地产投资项目评价指标中的动态盈利能力指标有财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期。

[多选题]下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。

正确答案 ：ABD

估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

解析：A选项，房地产估价师和房地产估价机构应回避与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务；B选项，房地产估价师和房地产估价机构应勤勉尽责，对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查，应收集合法、真实、准确、完整的估价所需资料；C选项、E选项，房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价，也不得按预先设定的价值或价格进行估价；D选项.房地产估价师和房地产估价机构对于部分超过自己专业胜任能力的工作，应聘请具有相应专业胜任能力的专业人员或专业机构提供帮助，并应在估价报告中说明。 　　考点来源：教材第一章房地产估价概论第四节房地产估价职业道德。

[多选题]收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )

正确答案 ：

解析：收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费或重置提拨款。

[多选题]在求取净收益中，运营费用包括( )。

正确答案 ：ACE

房地产持有环节的税收

房屋保险费

为承租人提供的服务费

解析：运营费用包括房地产税、房屋保险费、人员工资及办公费、保持房地产正常运转的成本、为承租人提供服务的费用；运营费用是从估价的角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。

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