[多选题]按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有( )。

正确答案 ：BE

陈某的经纪人

护理陈某多年的保姆

解析：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征收契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

[多选题]按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有( )。

正确答案 ：ABC

行政办公用地

医疗卫生用地

教育科研设计用地

解析：按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。专用码头设施用地属于对外交通用地，居住小区道路和绿地等设施用地属于居住用地。

[单选题]目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是( )。

正确答案 ：B

连锁经营模式

解析：连锁经营通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，可以获得房地产经纪机构的规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

[单选题]在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是( )环节的主要内容。

正确答案 ：C

鉴别

解析：鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。鉴别是房地产经纪信息加工整理的第一步、是一项非常重要的基础性工作，也是后续加工整理工作有效开展的重要保障。

[多选题]房地产经纪机构发布的广告不得含有( )。

正确答案 ：ABC

能为入住者办理孩子升学的承诺

房地产升值或投资回报的承诺

风水、占卜等内容

解析：①房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；②房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；③房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

[多选题]在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人( )。

正确答案 ：BC

通过与消费者直接沟通传递企业信息

与消费者接触并推荐房源

解析：人员促销通过销售人员与消费者的直接接触，可以向消费者传递企业和房地产有关信息；通过与消费者的沟通，可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求；通过与消费者的接触，可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用。

[多选题]下列关于房源物理属性表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ABDE

房源物理属性是指房源自身的物理状态

房源物理属性决定房源的使用价值

房源物理属性具有固定性

房源物理属性具有差异性

解析：房屋的市场价格不易确定，因为房屋价格有其特殊性。

[单选题]为提高房源和客源的配对效率，房地产经纪机构除了掌握房源信息外，还应掌握( )。

正确答案 ：B

客户需求

解析：客户接待是购房人与房地产经纪人初步接触的关键步骤。

[单选题]根据物权法，确定物权归属和内容的根据是( )。

正确答案 ：A

不动产权属证书

解析：根据"物权法"，确定物权归属和内容的根据是不动产权属证书。

[单选题]通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法是( )。

正确答案 ：B

会员揽客法

解析：会员揽客法是指通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法。

[单选题]不同房号的价差是基于市场增长及客户价格敏感点确定的，在销售过程中有效地实现( )是项目价值得以实现的关键。

正确答案 ：B

各类产品价格过渡

解析：同一类户型的产品因其位置不同，价格也会有很大的变化。不同房号的价差是基于市场增长及客户价格敏感点确定的，在销售过程中有效地实现各类产品价格过渡是项目价值得以实现的关键。

[单选题]根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是( )。

正确答案 ：D

责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

[多选题]根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有( )。

正确答案 ：ABCD

有固定的服务场所

有足够数量的专业人员

有自己的名称、组织机构

有规定数量的财产和经费

[多选题]下列房屋中，应缴纳房产税的有( )。

正确答案 ：BCDE

房地产开发企业自用的商品房

个人出租的房屋

投资者以房产投资联营、收取固定收益的房屋

公园出租的房屋

[单选题]伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )引起的风险。

正确答案 ：B

操作不规范

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