[单选题]在需求曲线图上，需求曲线是一条（ ）倾斜的曲线。

正确答案 ：B

自左上方向右下方

[多选题]综合指标可以分为( )。

正确答案 ：ACDE

绝对指标

相对指标

平均指标

变异指标

[单选题]下列关于会计分期，说法不正确的是( )。

正确答案 ：C

最常见的会计期间是五年

[多选题]下列关于合同法的概念和特征，说法错误的是( )。

正确答案 ：BD

合同法是调整平等主体之间的交易关系的行政法规

合同法采取了职务优先的原则

[多选题]房屋新开工面积是指在报告期内新开工。建设的房屋面积，包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。

正确答案 ：

[多选题]勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。

正确答案 ：

[多选题]个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。

正确答案 ：

[多选题]运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（ ）。

正确答案 ：ABE

明朗、稳定及长远的房地产政策

一套统一、严谨及健全的房地产法规

一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

[多选题]开发完成后用于出售的房地产通常采用（ ）测算开发完成后的房地产价值。

正确答案 ：AD

比较法

长期趋势法

[单选题]在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。

正确答案 ：B

所有参加该估价项目

解析：在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签字的估价师也是一种警示。

[多选题]人口密度过高必然降低房地产价格。( )

正确答案 ：

[多选题]按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）

正确答案 ：

[多选题]关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：AD

本质上都是比较法

都需要进行土地状况调整

解析：路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要，两种方法均需要进行土地状况调整，路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价，是批量估价方法，基准地价修正法不是。批量估价主要适用于房地产计税价值评估、房地产抵押贷款后重估。房地产抵押贷款前估价、房屋征收估价不宜采用批量估价。

[单选题]已知一年期国债年利率为3.31％，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为( )。

正确答案 ：A

7.78%

解析：报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率=3.31%+2.23%+1.32%+1.42%-0.50%：7.78%

[多选题]关于重新购建价格的说法，正确的有( )。

正确答案 ：CD

重新购建价格是客观重新购建价格

建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

解析：A选项，重新构建价格是重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。E选项，土地的重新购建价格是估价时点状况的土地的重新购建价格。

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