[单选题]目前，房地产经纪活动的主要客体是( )。

正确答案 ：C

二手住房和新建商品住房

解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。

[单选题]对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。

正确答案 ：A

20%

解析：对建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

[多选题]按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为( )。

正确答案 ：BD

居住房地产市场

非居住房地产市场

解析：按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

[单选题]定金数额不应超过房屋交易价款的( )。

正确答案 ：D

20%

解析：定金数额不应超过房屋交易价款的20%。

[多选题]房地产经纪人提高风险识别能力的做法有( )。

正确答案 ：ABCE

树立风险防范意识

提高专业服务能力

规范业务操作流程

收集各类风险信息

解析：提高风险识别能力，首先，房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。其次，房地产经纪人要对可能发生的各类风险有所认识。再次，房地产经纪人的业务操作流程要尽量规范化。另外，房地产经纪人还应不断巩同、加强自己的各项专业能力，这也是提高风险识别能力的有效手段。

[多选题]下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有( )。

正确答案 ：ABCE

赚取差价

外泄客户资料

与客户私底下交易

携带大金额服务佣金潜逃

解析：房地产经纪人的道德风险主要表现为：为了自己个人的利益，将房源或客户资料外泄；利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的差价；收到较大金额的服务佣金或者定金后，携款潜逃等。

[多选题]严格意义上的房地产是一种不动产，是( )的结合体。

正确答案 ：ABE

实物

权益

区位

解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。

[单选题]经纪、经销、行纪和包销中，占有交易标的的是( )。

正确答案 ：B

经销

解析：经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权。

[单选题]房地产登记的根本目的和出发点是( )。

正确答案 ：B

保护房地产权利人的合法权益

解析：实行房地产登记的根本目的就是保护房地产权利人的合法权益，这也是房地产登记的出发点。

[多选题]为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。

正确答案 ：ACE

房地产管理部门颁发的备案证明

房地产经纪业务流程

房地产经纪收费

解析：房地产经纪机构应在经营场所公布以下内容：①营业执照和备案证明文件；②服务项目、内容和标准；③业务流程；④房地产经纪收费；⑤交易资金监管方式；⑥信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑦房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；⑧法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。

[单选题]卖方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是( )。

正确答案 ：B

客源信息

解析：客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。客源在卖方市场下，是决定房地产经纪机构的核心要素。

[单选题]通过维护在时间和资金成本低，获得的房源在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源的方法是( )。

正确答案 ：C

老客户推荐法

解析：通过维护老客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的五分之一。而且通过老客户开发获得的房源，在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。

[单选题]对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在( )。

正确答案 ：D

房屋交接单

解析：对于租赁房屋的交接，房屋内的物品应登记在房屋交接单中。

[多选题]目前的房源信息共享形式主要有( )。

正确答案 ：BCD

分区公盘制

公盘制

私盘制

解析：房源共享形式主要有：私盘制、公盘制、分区公盘制。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望( )。

正确答案 ：C

留有议价协商余地

解析：在价格的磋商上一般会出现价差，购房人希望以较低的价格购买，而业主则希望以较高的价格出售。房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在业主的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。房地产经纪人应该分析双方的价格心理底线，耐心地与售房方和购房方分别进行协商，最终使二者达成一致。

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