[单选题] 2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。 据此背景，回答下列问题：

按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为（ ）日。

正确答案 ：B

30

[单选题]下列关于物业的含义，说法错误的是（ ）。

正确答案 ：C

同一宗物业，只能分属一个产权所有者

[多选题]在不完全竞争产品市场上，产品的边际收益大于产品的价格。

正确答案 ：

解析：在不完全竞争产品市场上，产品的边际收益小于产品的价格。

[单选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

按照规定，2014年4月，C房地产开发股份有限公司发行股票中，其发行的社会公众股至少应占到（ ）以上。

正确答案 ：B

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[多选题]证券是一种商品，可以进行依法买卖；但是证券不是一种资本，不能为持有者带来收益。（ ）

正确答案 ：

[多选题]资产负债表综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由资产、负债和所有者权益三个部分组成。（ ）

正确答案 ：

[多选题]民事义务的分类中，需要义务人以作为来完成的义务为消极义务。（ ）

正确答案 ：

[多选题]如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值，还可得到整个房地产的价值。( )

正确答案 ：

[多选题]甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行国有土地上房屋征收评估，酒楼业主不配合征收工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据房屋征收部门提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。 请问： 1．针对该类国有土地上房屋征收评估，在估价程序上应注意哪些环节？ 2．装修补偿费用应如何确定？ 3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？

正确答案 ：

[多选题]下列属于《物权法》关于建设用地使用权政策规定的是( )。

正确答案 ：ABCD

依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人享有土地占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

不得改变土地用途，如需要改变的，应当依法经有关行政主管部门批准

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

[多选题]以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。

正确答案 ：CE

内部收益率

净现值

[多选题]购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。( )

正确答案 ：

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