正确答案: B

年净收益为90万元，报酬率为9%

题目：采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%～9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。

解析：抵押价值评估遵循谨慎原则，收益法中净收益取保守估计值，报酬率取较高值。 　　考点来源：教材第五章房地产估价原则第七节谨慎原则。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]工程造价的特点不包括( )。

简单性

解析：工程造价的特点包括：(1)大额性；(2)个别性和差异性；(3)动态性；(4)层次性；(5)复杂性

[多选题]以下适宜邀请招标的工程项目有( )。

工程性质特殊的工程

专业要求强的工程项目

工期紧迫的工程

[多选题]楼梯段踏步数不宜少于2级，每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过36级。（ ）

[单选题]房地产金融的特点不包括（ ）。

资金运动分散性

[单选题]在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请( )。

房屋所有权变更登记

[多选题]风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（ ）

[多选题]导致建筑物功能折旧的原因可能是（ ）等。

功能缺乏

功能落后

功能过剩