正确答案: ABCE

平等 自愿 有偿 有限期

题目：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有( )的特点。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

[单选题] 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

以下关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是（ ）。

对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

[多选题]城市总体规划的主要任务体现在( )。

确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标

从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源

确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性

建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致

[多选题]通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理。（ ）

解析：通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例要高于从事居住物业的物业管理。

[多选题]经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括( )。

需求不足

自然环境恶化

城市规划改变

[多选题]房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。( )

解析：传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性。但在不确定的市场环境中，房地产投资往往是不可逆和可延期的。因此，房地产投资也就有了期权性质，其决策问题可以转换为实物期权定价问题。

[多选题]下列关于房地产权益融资的说法，正确的有( )。

在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资

权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

存款性金融机构一般不参与房地产权益融资

解析：对于A选项，资金融入方不需要还本付息；D选项，商业银行和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资，E选项，权益融资主要来源于机构投资者而不是个人投资者。

[多选题]夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。( )

解析：房改售房价格是政策性价格，与市场价值进行简单算术平均后的价格没有意义。该房改房的价格应在现时正常市场价格基础上，结合当地相关规定确定最终的价格。