[多选题]下列行为中，属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

正确答案 ：ABC

房屋买卖

房屋继承

房屋赠与

解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。

[多选题]下列风险中，属于房地产交易风险的有( )。

正确答案 ：BCD

当事人违约风险

房地产市场调控风险

房屋保管风险

解析：房屋交易存在的风险包括交易当事人违约风险、房屋价格变动风险、房屋产权瑕疵风险、政策调控风险、交易资金的安全风险，房屋的使用和保管风险等。

[多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构的处罚是( )

正确答案 ：ABD

计入信用档案

取消网上签约资格

处以3万元罚款

解析：就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门责令限期改正，计入信用档案，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

[单选题]将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是( )。

正确答案 ：A

房地产经纪方式

解析：按照房地产经纪方式，将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同。

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