正确答案:

题目：均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（ ）

解析：×

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[单选题]征收集体土地，土地补偿费应当归（ ）所有。

农村集体经济组织

解析：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

[多选题]上述保险合同的当事人有（ ）。

该财产保险公司

该咨询公词

解析：该财产保险公司和该咨询公司是上述保险合同的当事人。

[单选题]房屋抵押权自（ ）之日起生效。

抵押权登记

[单选题]下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。

建筑技术进步

解析：经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)，区位因素(如环境改变包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化等)。

[多选题]合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括 ( )等方面。

合法产权

合法使用

合法处分

解析：[答案] BCD