正确答案:

题目：某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2.00。酒店共20层，总建筑面积为30000平方米。收集到酒店其他有关情况如下： （1）1-5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为；000平方米，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元： （2）6-20层为酒店客房，建筑面积为22500平方米，其中：酒店客房有单司68间（其中普通单间有38间，118元／天，豪华单间30间，158元／天），标隹双人间158间（其中普通标间为98间，188元／天，豪华标间60间。258元／廷），套房58间（其中普通套房为38间，288元／天，豪华套房有20间，388元7天），总统套房8间（988元／天），全部入住率为70%； （3）该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经齐耐用年限50年，建筑物残值率为0%： （4）该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，页计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。 请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在1008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格（假定：大堂等经营管理的利闰为总收入的10%，其不动产综合还原率为8%；客房部分不考虑经营管理成本，其不动产的综合还原率为7%；该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元／平方米；未来资金贴现率固定设为7%）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。( )

解析：新会计准则内容。

[单选题]在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是( )。

在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

[单选题]采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。（2002年真题）

正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

[多选题] 2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44hm²，其中10hm²系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2014年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须( )。

变更或重新签订出让合同

相应调整地价款

[单选题]在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是( )。

金融机构代发行国债取得的手续费收入

[多选题]下列会计等式中，正确的是( )。

资产＝负债＋所有者权益

收入－费用＝利润

[多选题]经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务。( )

[单选题]在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于( )形成的。

地租与资本的替代