正确答案: ABC

国有建设用地使用权出让 国有建设用地使用权赠与 国有建设用地使用权交换

题目：下列行为中，应缴纳契税的有( )。

解析：契税纳税人为在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。以下情况为转移土地、房屋权属：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换(等值交换不缴纳)。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产中介服务包括( )。

房地产咨询

房地产估价

房地产经纪

解析：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

[多选题]下列房地产中，属于不得转让的有( )。

被司法机关查封的房屋

权属有争议的房地产

国家依法收回使用权的土地

未竣工的预售商品房

解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。作出此项规定的目的，就是严格限制炒卖地皮牟取暴利，并切实保障建设项目的实施；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

[多选题]房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。

对房地产市场定性判断和定量分析的技能

分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

解析：B、C、D属于供求搭配的技能和促成交易的技能。

[单选题]下列不属于房地产中介服务业的是( )。

物业管理业

解析：房地产服务业分为物业管理业和房地产中介服务业。房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

[多选题]选择新建商品房售楼处时，应注意的事项有( )。

保证售楼处的可视性

保证售楼处的通达性

保证售楼现场人员的安全性

保证售楼处与项目之间通达的便捷性

解析：售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，有以下必须注意的事项：①保证售楼处的可视性；②保证售楼处的通达性；③保证售楼处的空间容纳性；④保证售楼处与项目(特别是样板房)之间通达的便捷性；⑤保证进出售楼处人员的安全性；⑥尽可能减少售楼处的浪费。

[单选题]目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是( )。

抵押贷款