正确答案: ABD

保护墙体 改善墙体物理功能 装饰功能

题目：谭某拥有一套建筑面积为140m[~2.gif]的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m[~2.gif]，套内墙体面积为20m[~2.gif]，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m[~2.gif]，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m[~2.gif]。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

解析：柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。

[多选题]在签订房屋出租经纪服务合同前，房地产经纪人应当( )。

核实房屋产权状况

实地查验房屋状况

书面告知委托人必要事项

解析：签订房屋出租经纪服务合同前应该核实房屋产权状况、实地查看房屋状况、书面告知委托人必要事项。

[单选题]根据购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是( )。

市场性需求

解析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求。

[单选题]根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和( )。

飞地型城市化

解析：根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和飞地型城市化。

[单选题]房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是( )。

花费的时间较少

解析：电话访问的优点主要是比较集中，针对性较强且可联系的人较多，不受地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。

[多选题]房源营销的原则通常要遵循的标准有( )。

房源内容要真实，图片清晰

房源信息要完整

及时性

广告形式多样

解析：房源营销要遵循的原则通常有：①房源内容要真实、图片清晰；②房源信息完整；③及时性；④区别对待；⑤卖点突出；⑥广泛推广；⑦广告形式多样。

[多选题]在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意( )。

时间点把握

标题描述醒目

房源描述详尽

杜绝虚假房源

解析：在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意三点：(1)时间点把握：尽可能错开客户看房的高峰时段；(2)杜绝虚假房源；(3)图片质量和描述文字：一要标题描述要醒目，二要追求房源图片的质量，三要房源描述详尽。