正确答案: BC

土地使用权 房屋所有权

题目：《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]w公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（ ）

向土地管理部门提出改变土地用途的申请

按重新核定的出让金标准缴纳土地出让金

[单选题]甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从（ ）之日起计算。

商品房交付给陈某

解析：甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从商品房交付给陈某之日起计算。

[单选题]房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。

丘

解析：《城市房地产权属档案管理办法》第十四条规定：房地产权属档案应当以丘为单元建档。

[单选题]在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。

持续经营

[单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。

0.92

解析：1/（1+9%）＝0.92

[多选题]个人住房贷款的风险有( )。

操作风险

信用风险

市场风险

解析：答案BCD个人住房贷款的风险，主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。

[单选题]若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

快速变现价值

解析：快速变现价值指的是估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值，即在不符合市场价值形成条件中“适当营销”下的价值。例如，卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值即为快速变现价值。