[单选题]在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在( )m以上的部位应当计算全部建筑面积。

正确答案 ：B

2.20

解析：2.20m以上的算面积。

[多选题]房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明( )。

正确答案 ：AB

代办贷款的服务内容

代办贷款的服务收费标准

解析：在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构仅为客户在申办贷款过程中提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务，在采用代理方式的经纪业务中，经纪机构可代办这一环节中的大部分事务。

[多选题]在房地产经纪业务中，A类房源的特征有( )。

正确答案 ：BCD

销售周期短

销售难度小

市场需求旺盛

解析：A类房源的特征：①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。

[单选题]某块土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后，转让该块土地使用权，土地使用权受让人按照原用途继续经营土地，其获得的土地使用年限是( )。

正确答案 ：B

40年

解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限，70-30＝40年。

[单选题]被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是( )。

正确答案 ：D

人文景观

解析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。

[单选题]下列不属于房地产经纪人员的权利的是( )。

正确答案 ：C

同时受聘于两个及两个以上房地产经纪经机构

解析：房地产经纪人员享有以下权利：①依法发起设立房地产经纪机构；②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务；③执行房地产经纪业务；④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令；⑦获得合理报酬；⑧依法享有的其他权利。房地产经纪人员不得同时受聘于两个及两个以上的房地产经纪机构。

[单选题]楼盘品牌策略最直接的体现方式是( )。

正确答案 ：C

楼盘的名称和标志

解析：楼盘品牌策略最直接的体现方式是楼盘的名称和标志。

[多选题]客户信息管理的策略主要有( )。

正确答案 ：ABC

及时的记录和更新

保持联系

有效利用

解析：客户信息管理策略：①及时的记录和更新；②保持联系；③有效利用。对于客户来说，有的客户可能没有明确的购房时间表，因为他的购房需求不紧迫，可能需要1个月，也可能半年，甚至半年以上，但是无论时间多长，房地产经纪人都不能中途放弃任何一个客户。房地产经纪人一般将焦点放在开发新客户上，而旧的客户信息则很少引起房地产经纪人的关注，但这并不意味着没有价值。一个成功的房地产经纪人要善用旧的客户信息，不断维护旧的客户信息，将会发现旧的信息更有价值。

[单选题]房地产经纪业是( )的行业。

正确答案 ：D

知识密集和劳动密集

[多选题]个人住房贷款具有的特点包括( )。

正确答案 ：BCD

长期性

零售性

分期偿还

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