正确答案: C

在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

题目：关于收益性物业的说法，正确的是( )。

解析：A选项，在租约中必须对租金调整做出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B选项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D选项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。（ ）

解析：从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类物业的市场供求关系。

[单选题]运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用( )求取。

成本法

解析：运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。

[多选题]房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。（ ）

[多选题]如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（ ）

[单选题]房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。

受房地产权利以外因素限制的情况

[多选题]对于定值保险而言，一旦发生保险事故，如果保险标的的实际价值随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据应是保险标的变化价值。