正确答案: BCDE

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

题目：以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（ ）。

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[单选题]房屋征收评估方法选用中，被征收房屋是在建工程的，应当选用（ ）评估。

假设开发法

[单选题]下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是( )。

尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

解析：房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

[多选题]结构施工图的特征是（ ）。

用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系

主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求

指导结构施工、编制预算的依据

指导施工组织设计和施工进度计划的依据

[多选题]保险的基本原则包括（ ）。

最大诚信原则

保险利益原则

近因原则

损失补偿原则

[多选题]工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是"价格=定额+费用文件规定"并作为法定性依据强制执行。

[单选题]在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是( )。

噪声因素

[单选题]2014年王某缴纳"两税一费"的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于（ ）。

独立工矿区

解析：此题不规范。营业税、城市维护建设税和教育费附加俗称"两税一费"。销售不动产的营业税税率为5%。城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：①纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；②在县城、建制镇的，税率为5%；③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。

[多选题]下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的有( )。

判断某经营性房地产的未来运营费用水平

对可比实例进行市场状况调整

解析：长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；②用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。由于长期趋势法主要是依据某类房地产过去和现在较长时期的历史价格资料来判断推测出该类房地产未来的价格，因此不适用于对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估。