[单选题]房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑( )。

正确答案 ：A

客户的储蓄+

解析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。

[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

150平方米的建筑面积由( )组成。

正确答案 ：A

套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

[多选题]在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括( )。

正确答案 ：ABC

证件信息填写有误

合同服务内容未明确界定

格式合同空白处留白

解析：在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括：①证件信息填写有误。②合同服务内容未明确界定。③合同有效期限未标明。④格式合同空白处留白。

[多选题]甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

甲房地产经纪机构采用( )进行客源的开拓。

正确答案 ：AB

门店接待

互联网开发法

解析：根据题目的描述，主要采用了门店接待和互联网进行房源开发。

[多选题]"三通一平"的熟地是指具备( )和场地平整的土地。

正确答案 ：ABC

通路

通水

通电

解析：三通一平一般是指通路、通水、通电和场地平整。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

正确答案 ：C

乡(镇)村企业厂房

解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。因此，选项中只有乡(镇)村企业厂房可以设定抵押权。

[多选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

张某与甲机构的关系有( )。

正确答案 ：AC

劳动关系

合作关系

解析：房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系有劳动关系和合作关系。

[单选题]房地产经纪人员房屋钥匙保管不当，属于( )。

正确答案 ：B

承诺不当风险

解析：房屋钥匙保管不当的风险属于承诺不当风险。

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