[多选题]特许经营模式的特点有( )。

正确答案 ：ABCE

特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

特许人授权其他人使用其商标、服务标志等

授权合同中包含一些调整和控制条款

受许人需要支付权利使用费和其他费用

解析：在特许经营模式的特点中，不包括受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务。

[单选题]房地产经纪行业组织的职责不包括( )。

正确答案 ：A

开展房地产经纪业务

解析：房地产经纪行业组织的职责有： 　　①保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益；②组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；③拟订并推行房地产经纪执业标准、规则；④组织房地产经纪人员进行研讨、交流；⑤组织房地产经纪人员业务培训；⑥代表房地产经纪行业开展对外交流；⑦进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查；⑧调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷；⑨按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分；⑩办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。

[多选题]房地产经纪机构构建客户数据库时，应考虑的因素有( )。

正确答案 ：ABDE

数据库的安全性

原始资料的保存

内部资料与外部资料分开

数据库的整理和更新

解析：构建客户数据库时应考虑的因素主要有四个方面：第一，要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来。第二，要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来。第三，要特别重视数据库管理的安全性。第四，要及时对客户关系管理的数据库进行分类、筛选、整理和更新。

[多选题]未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以( )等名目发布房地产广告。

正确答案 ：ABC

内部认购

内部认定

内部登记

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