正确答案: ABCD

应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用 应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用 应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用

题目：不得从住宅专项维修资金中列支的费用有( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某应缴纳住房租赁手续费最高为( )元。

100

解析：住房租赁手续费按套收取，每套100元，由出租人承担。

[单选题]房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是( )。

成本低且真实有效

解析：老客户介绍新客户，一是成本很低，二是客户都是真实有效的。

[单选题]房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的( )技能。

供需搭配

解析：由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其参考。房地产经纪人不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。它在实务操作中，常常表现为房地产经纪人是否能在较短的时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。

[多选题]房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明( )。

代办贷款的服务内容

代办贷款的服务收费标准

解析：在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构仅为客户在申办贷款过程中提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务，在采用代理方式的经纪业务中，经纪机构可代办这一环节中的大部分事务。

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

收集信息的技能

供需搭配的技能

[单选题]房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

物业管理业

解析：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。