正确答案: ABCE

降低交易成本 提高交易效率 保障交易安全 促进交易公平

题目：房地产经纪行业的作用包括( )。

解析：房地产经纪的重要作用：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益等方面。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列情形中，可以出租给人员居住的房屋是( )

欠交物业费的房屋

解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

[多选题]房屋租赁合同的内容一般应包括( )。

租赁期限

租赁用途

租金及交付方式

当事人姓名或名称

解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①房屋租赁当事人姓名或者名称和住所；②标的物；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

[多选题]甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有( )。

更新快

内容全面直观

信息量大

解析：互联网发布房源信息主要的优势有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点，但不能及时与客户互动交流，另外开发的成本也较高。

[单选题]下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是( )。

城市发展战略

解析：A、B、C三项属于社会因素。

[多选题]房屋状况说明书包含的内容有( )。

房屋实物状况

房屋权益状况

物业管理状况

房屋交易信息

解析：房屋状况说明书包含五个方面的内容：①房屋实物状况；②房屋权益状况；③物业管理状况；④房屋区位状况；⑤房屋交易信息。

[单选题]以下不属于构筑物的是( )。

地下室

解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。

[多选题]下列款项中，具有预付款性质的有( )。

意向金

诚意金

解析：意向金和诚意金具有预付款性质。

[单选题]商业房地产的租金一般按照( )计价。

面积

解析：商业房地产的租金一般按照面积进行计价，住宅一般按套计价。