[多选题]承租人可请求解除合同的情形有( )。

正确答案 ：BE

租赁住房的权属产生争议

租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

解析：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

[多选题]在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的( )。

正确答案 ：ABC

买卖价格

交易税费

贷款

解析：在洽谈阶段，主要是关于费用方面的协商，买卖的价格，税费、贷款等交易条件。

[单选题]以下房地产经纪收费方式，符合规范的是( )。

正确答案 ：D

收取佣金和代办服务费

解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

[单选题]房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同( )。

正确答案 ：A

对承租人和新房主继续有效

解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。如出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

[单选题]下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：B

房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

解析：房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。

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