正确答案: ACD

房地产抵押估价 房地产转让估价 房地产火灾保险估价

题目：下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有( )。

解析：如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。

[单选题]注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为（ ）年。

3

[单选题]下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（ ）。

吸纳率

解析：空置率、房屋施工面积、竣工房屋价值属于供给指标，吸纳率属于交易指标。

[多选题]所有股份制企业都可以发行股票。( )

[单选题]A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为（ ）万元。

360

解析：征收耕地的补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。50公顷=(50×15)亩=750亩。800元／亩×750亩×6（倍）=360万元。

[多选题]估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。( )

解析：估价假设是指一个估价项目中对估价所必要，但尚不能肯定，而又必须予以明确的前提条件所作的合理假定，以及对由估价目的决定的估价设定的估价对象状况与估价对象现状不同之处等所作的说明。

[单选题]（ ）的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。

消费信用

[单选题]如果成本合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险有承包商负担，对开发商( )。

无影响