正确答案: AE

资本化率应用在直接资本化法中 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

题目：关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。

解析：资本化率应用在直接资本化法中，资本化率是净收益乘数的倒数，资本化率不是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率，而是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，仅表示从收益到价值的比率，并不明确表示获得能力。

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[单选题]对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是( )。

移动平均法

[多选题]居住区作为城市的一个有机组成部分，人口一般以10万～15万人为宜。

解析：居住区作为城市的一个有机组成部分，人口一般以3万～5万人为宜。