正确答案:

题目：资产负债率属短期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。（ ）

解析：×

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[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。

外部性

垄断

信息不完全

解析：市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置；二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响；三是市场无法有效地提供公共产品；四是消费者和生产者的信息不完全。排他性物品属于私人物品。私人物品、政府对市场的管理和协调，都不是直接导致市场失灵的原因。

[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是（ ）。

贷款的担保人能取代借款人的信用状况

解析：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障。

[多选题]最高最佳使用同时符合（ ）标准。

法律上许可

技术上可能

经济上可行

价值最大化

解析：最高最佳使用必须同时符合四个标准：①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大化。

[单选题]下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。

土地使用权出让

解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场。

[单选题]李某购买新房并入住，说法正确的有（ ）。

李某有义务缴纳公共性物业管理费用

[多选题]房产分户图的主要内容有（ ）。

房屋建筑面积

四面墙体的归属和楼梯走道等部位

房屋边长

[单选题](二)2005年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2005年8月双方办理了房屋产权调换手续。

49600元

[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点

城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

解析：[答案] AB