[多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。
关于甲机构和田某关系的说法,正确的为( )。
正确答案 :AB
甲机构与田某有劳动关系和合作关系
甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
[多选题]关于交易资金自行交割适用情形,下列说法正确的是( )。
正确答案 :ABDE
新建商品房买卖交易资金的交割
新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割
存量房买卖中,交易双方对自行交割无异议的
存量房买卖中,卖方为法人、其他组织,或交易双方彼此熟悉,且交易双方对自行交割无异议的
解析:交易资金自行交割适用的情形有:①新建商品房买卖交易资金,以及定金、押金、租金等小额钱款的交割:②存量房买卖中,房屋产权清晰、不存在争议,无查封、拆迁、违法违章、抵押、租赁等情形,确保能顺利过户,且交易双方对自行交割无异议的;③存量房买卖中,卖方为法人、其他组织,或交易双方彼此熟悉,且交易双方对自行交割无异议的。
[单选题]以下关于签订房地产经纪服务合同作用的表述中,错误的是( )。
正确答案 :A
签订房地产经纪服务合同主要对房地产经纪机构和人员意义重大
解析:A项,签订房地产经纪服务合同不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员,而且对委托人都有非常重要的意义。
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