[单选题]自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按( )税率征收房产税。

正确答案 ：B

4%

解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率征收房产税。

[多选题]下列属于A类房源特征的是( )。

正确答案 ：BDE

销售难度小

市场需求旺盛

有房源钥匙

解析：A类房源的特征：①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。

[多选题]房地产经纪服务合同的主要内容有( )。

正确答案 ：ABCE

委托人基本情况

房地产经纪服务的内容

委托事项

违约责任和纠纷解决方

解析：房地产经纪服务合同的主要内容有：①委托人基本情况；②委托事项；③房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准；④服务费用及其支付方式；⑤合同当事人的权利和义务；⑥违约责任和纠纷解决方式。

[多选题]在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有( )。

正确答案 ：ABC

验房工具

房屋状况说明书

房屋交接单

解析：在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有：验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

正确答案 ：B

民营企业厂房

解析：《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

[单选题]经济适用房必须满( )年，才能直接上市交易。

正确答案 ：C

5

解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

[单选题]个人住房贷款能否被银行批准，主要取决于( )。

正确答案 ：C

客户的资信和条件

解析：贷款能否成功需银行批准，主要取决于客户的资信和条件。

[多选题]在最高额抵押中，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定( )。

正确答案 ：ACDE

约定的债权确定期间届满

新的债权不可能发生

抵押财产被查封、扣押

债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

解析：B选项，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权。

[单选题]关于房源的描述，正确的是( )。

正确答案 ：D

房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

解析：房源特指有交易意愿，并付诸行动，房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房屋才称为房源。

[单选题]目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是( )。

正确答案 ：D

门店接待法

解析：目前门店接待法最常用，也是获得精准客户的渠道之一。

[单选题]房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括( )。

正确答案 ：D

楼道面积

解析：房屋实物状况建筑规模的查看内容的面积方面有建筑面积，套内建筑面积、使用面积、居住面积、营业面积、可出租面积等。

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

依据《担保法》有关规定，法院会判决( )。

正确答案 ：ACD

甲公司返还乔某2万元

钱某退还乔某1万元

张某退还乔某1万元

解析：开拓客源的渠道包括门店接待、客户介绍、刊登广告等。

[单选题]同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是( )。

正确答案 ：B

已经合法占有租赁房屋的

解析：确定履行合同顺序的承租人：第一：已经合法占有租赁房屋的，第二已经办理登记备案手续的，第三合同成立在先的。

[多选题]在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括( )。

正确答案 ：ABCE

引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式

查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书

为租赁双方详细讲解合同条款

提醒签订合同的注意事项

解析：房地产经纪人员应重点做好ABCE的工作事项，签约完成后去办理房屋租赁登记备案。

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

张某发布房源信息的渠道有( )。

正确答案 ：ABC

互联网

经纪门店

宣传单

解析：存量房发布房源信息的渠道有互联网、经纪门店、宣传单；新建商品房房源信息发布的渠道有报纸、户外广告、互联网、电视。

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