[单选题]房地产经纪人协理可以( )。

正确答案 ：A

协助房地产经纪人处理经纪有关事务

解析：房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬。

[单选题]下列关于房屋转租的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：D

转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务

解析：转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。

[多选题]下列房地产不得出租的是( )。

正确答案 ：ABD

违法建筑

经济适用住房

擅自改变用途的房屋

解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。

[多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。

正确答案 ：BCDE

区域性

周期性

易形成泡沫

垄断竞争性

解析：房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有垄断竞争性、区域性、周期性和易形成泡沫。

[单选题]下列房地产抵押贷款属于按照贷款用途的是( )。

正确答案 ：D

个人住房贷款

解析：按照贷款用途，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款；按照贷款性质，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的组合，共计3种形式。

[单选题]下列行为中，不属于应当申请转移登记的是( )。

正确答案 ：D

抵押

解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。互换、赠与、继承都需办理房屋所有权转移登记。

[多选题]按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为( )。

正确答案 ：ACDE

房屋出售经纪服务合同

房屋出租经纪服务合同

房屋承购经纪服务合同

房屋承租经纪服务合同

解析：按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

[多选题]房屋租赁合同的主要条款不包括( )。

正确答案 ：BD

房屋单价与总价

房地产权属证书的基本情况

解析：B、D项属于存量房买卖合同的主要条款。

[多选题]按照建筑物的使用性质，建筑物可分为( )。

正确答案 ：ABD

民用建筑

工业建筑

农业建筑

解析：根据建筑物的使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。

[多选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

张某提供房屋咨询过程中，关于租赁税费应当告知李某( )。

正确答案 ：ABC

个人出租房屋应当按照规定缴纳个人所得税

房屋租金具体包括的内容应在租赁合同中明确

租赁合同签订后，李某就应支付佣金

解析：D项中，不缴纳税费不影响租赁合同效力。

[单选题]存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括( )。

正确答案 ：D

装修阶段

解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①委托阶段；②带看阶段；③洽谈阶段；④签约阶段；⑤交割阶段。不包括装修阶段。

[单选题]关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

房地产经纪机构可以将经纪服务内容分解收费

解析：房地产经纪机构不得将经纪服务内容分解收费。

[多选题]存量房买卖合同中应当约定的内容有( )。

正确答案 ：ABC

成交价格

付款方式

房屋交付日期

解析：D项，房屋的使用面积不需约定在存量房买卖合同中，应约定为是建筑面积。E项是租赁合同中要约定的内容。

[单选题]以下关于房地产经纪服务佣金收取说法正确的是( )。

正确答案 ：A

佣金是房地产经纪机构的合法报酬

解析：佣金是房地产经纪机构的合法报酬。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

如果客户实地看房后的反映是"对房源满意，但觉得价格高"时，李某应采取的对策是( )。

正确答案 ：D

及时了解客户最高购买价

解析：客户对房子满意，但嫌贵，应及时了解客户在价格上的心理底线。

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