[单选题]除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

正确答案 ：D

划拨

解析：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

[单选题]一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

正确答案 ：B

市场分析的技能

解析：市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断。

[单选题]在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是( )环节的主要内容。

正确答案 ：C

鉴别

解析：鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。鉴别是房地产经纪信息加工整理的第一步、是一项非常重要的基础性工作，也是后续加工整理工作有效开展的重要保障。

[单选题]关于房源和客源关系的说法，正确的是( )。

正确答案 ：D

房源和客源互为目标

解析：房源和客源是房地产交易的两方面，缺了任何一方，都不能实现交易。房源和客源的关系包括三个方面：①互为条件；②相得益彰；③互为目标。

[多选题]以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。

正确答案 ：BCDE

使用权

占有权

收益权

处分权

解析：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。

[多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为( )。

正确答案 ：AC

两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务

拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿

[单选题]竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场是( )。

正确答案 ：D

完全竞争市场

解析：题目描述的是完全竞争市场。

[单选题]房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责。

正确答案 ：C

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。

正确答案 ：B

房屋权属证书

[多选题]物权变动中，物权公示的方式有( )。

正确答案 ：ABC

登记

交付

占有

[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

正确答案 ：ACE

净收益取值偏高

收益期限长于实际情况

收益逐年增长率取值偏高

[单选题]存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

正确答案 ：C

产权确认

[单选题]关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是( )。

正确答案 ：C

卖点一般容易被竞争对手模仿

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