[单选题]下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是( )。

正确答案 ：A

带客看房

解析：房地产经纪人不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益，应当查看出售、出租的房屋不动产权证，不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，不得为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的"阴阳合同"。

[多选题]商品房预售的条件有( )。

正确答案 ：ABCE

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

取得《商品房预售许可证》

解析：商品房预售应当达到下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得《商品房预售许可证》。

[多选题]下列房地产中，属于不得设定抵押的有( )。

正确答案 ：ACDE

医院的住院楼

被查封的商业楼

公立学校的教学楼

所有权有争议的住房

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[单选题]下列行为中，不属于应当申请转移登记的是( )。

正确答案 ：D

抵押

解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。互换、赠与、继承都需办理房屋所有权转移登记。

[单选题]房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为( )。

正确答案 ：A

私盘制

解析：私盘制是房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有。

[多选题]发布房源要保证其真实性，主要是指房源的( )。

正确答案 ：ABD

真实存在

真实委托

真实价格

解析：房源真实性主要指真实存在、真实委托和真实价格。

[单选题]房地产经纪服务合同的签订方是( )。

正确答案 ：D

房地产经纪机构和委托人

解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

[单选题]房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是( )。

正确答案 ：B

委托人的收入状况

解析：这项内容属于委托人的隐私，不能出现在委托合同上。

[单选题]房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于( )学时。

正确答案 ：C

90

解析：房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时。

[单选题]下列房地产，可以转让的是( )。

正确答案 ：A

共有房地产，经其他共有权人书面同意的

解析：共有权人已经书面同意的共有房地产，是可以转让的，其他情形均是不可以的。

[单选题]以下不属于违法租赁行为的有( )。

正确答案 ：D

向无固定收入、固定职业人员出租

解析：按照规定，向无固定收入、无固定职业人员出租不属于违法租赁行为。

[单选题]在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括( )。

正确答案 ：D

房屋管理局人员

解析：不管在出租还是出售房屋交接单中，都需要买(出租)方，卖(承租)方，经办的房地产经纪人员签字，不需要房屋管理部门的人员签字。

[单选题]房屋租赁押金担保的内容不包括( )。

正确答案 ：D

房屋的优先购买权

解析：房屋租赁押金担保的内容不包括房屋的优先购买权，房屋的优先购买权不需要将押金作为担保，在签订房屋租赁合同时，就享有房屋的优先购买权。

[多选题]下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：ADE

房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见

房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等不是带看时要准备的内容

带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应

解析：A项，房地产经纪人员和客户约看房时间时，应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点。D项，对于业主的背景情况、目前房屋居住情况、卖房原因等，也要事先知晓，以免房地产经纪人员形象受损。E项，带看后，一定要根据实际情况安排回访，询问客户意向。

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

关于材料中佣金的说法，正确的有( )。

正确答案 ：AB

甲公司不应预收佣金

乔某可自愿预付佣金

解析：在签订房屋租赁合同时，甲公司应该核实租赁当事人的身份证明、房屋所有权证。

[单选题]《担保法》规定合同签订时缴纳的定金数额不得超过主合同标的额的( )这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

正确答案 ：B

20%

解析：《担保法》规定合同签订时缴纳的定金数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

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