[单选题]冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为( )。

正确答案 ：C

烟尘

解析：烟尘是指在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物。典型的烟尘是烟囱里冒出的黑色烟雾，即燃烧不完全的小黑色碳粒。

[单选题]房地产投资各个步骤的先后顺序是( )。

正确答案 ：D

寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案

解析：房地产投资各个步骤的先后顺序是寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案。

[单选题]房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是( )。

正确答案 ：D

要对过去的不足耿耿于怀

解析：D说法错误，不要对过去的错误或不足耿耿于怀。

[单选题]人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于( )。

正确答案 ：A

想象

解析：想象是人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程。人在反映客观事物的时候，不仅能形成脑中的知觉形象和记忆表象，而且能够根据口头语言和文字的描述在自己头脑中形成自己未曾亲自感受过的事物形象，或组建成现实生活尚不存在的、闻所未闻、见所未见的新事物形象。

[多选题]心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有( )。

正确答案 ：ACD

需要

能力

兴趣

解析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。

[单选题]房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动( )。

正确答案 ：C

地位的中介性

解析：经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三方主体，即委托人与之进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。

[多选题]房地产经纪服务合同和房地产交易合同( )。

正确答案 ：ABC

都是双务合同

都是有偿合同

都是书面合同

解析：房地产经纪服务合同的特征：①房地产经纪服务合同是双务合同；②房地产经纪服务合同是有偿合同；③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。

[单选题]由于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由( )向当事人进行赔偿。

正确答案 ：D

房地产经纪机构

解析：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。

[多选题]为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：CE

引导客户找出其真实需求

与客户交谈日常生活情况

解析：房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好关系。在询问以上问题之前，房地产经纪人应该和客户建立起信任关系，房地产经纪人就可以和客户进行一些日常的闲聊，比如关于客户的喜好、工作、对某件社会时事的看法见解、子女的教育问题、客户以往的工作经历或学习经历等话题。通过这些话题的闲聊，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求，理解客户购房动机，了解到最接近客户的真实需要。

[多选题]个人住房抵押消费贷款的主要优点有( )。

正确答案 ：ACD

贷款金额较多

贷款期限较长

还款方式较灵活

解析：个人住房抵押消费贷款的优点：①贷款金额足：依据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；②贷款年限较长：3～10年；③提前还款灵活：抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约；④循环授信：借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无须申请即可再次提款。

[多选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的是( )。

正确答案 ：ABC

租赁合同约定的租赁期限不得超过15年，超过15年的，该租赁合同无效

商品房屋租赁合同的当事人只需签订合同就可以，不必向建设主管部门履行登记备案手续

张某取得的是房屋所有权

解析：租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动。与其他租赁相比，商品房租赁合同的当事人除签订合同外，还应向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。

[单选题]承租的国有建设用地使用权不能( )。

正确答案 ：D

出让

[多选题]根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

正确答案 ：ABD

房地产转让经纪业务

房地产租赁经纪业务

房地产抵押经纪业务

[单选题]房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用( )。

正确答案 ：C

书面用语

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