[单选题]商品房销售明码标价实行( )。

正确答案 ：B

一套一标

解析：商品房销售明码标价实行"一套一标"。

[多选题]下列关于还款方式说法正确的是( )。

正确答案 ：CE

选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付

等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长

解析：对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的，还采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。如对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。但对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，等额本金还款法更为适宜。等额本息还款法实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。

[单选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是( )。

正确答案 ：B

30

[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

150平方米的建筑面积由( )组成。

正确答案 ：A

套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

[单选题]一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的( )。

正确答案 ：D

70%

解析：一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的70%。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

正确答案 ：B

民营企业厂房

解析：《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

[单选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉的，异议登记失效。

正确答案 ：C

15

解析：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。

[单选题]申请人为保障将来的物权实现，可以申请( )。

正确答案 ：B

预告登记

解析：申请人为保障将来的物权实现，可以申请预告登记。

[多选题]按照建筑物的使用性质，建筑物可分为( )。

正确答案 ：ABD

民用建筑

工业建筑

农业建筑

解析：根据建筑物的使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。

[单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

正确答案 ：A

城市化

解析：B项属于经济因素，C、D项属于行政因素。

[多选题]下列属于委托合同中受托人权利的有( )。

正确答案 ：ABC

费用请求权

报酬请求权

风险损失赔偿请求权

解析：委托合同中受托人权利主要包括费用请求权、报酬请求权和风险损失赔偿请求权。

[单选题]存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在( )。

正确答案 ：C

签订资金监管(划转)协议后

解析：无论是买方需要或不需要贷款的情况，交易双方持存量房买卖合同、房地产权属证书、本人身份证明，与交易保证机构签订资金监管(划转)协议后，买方将交易资金存入监管账户。

[单选题]以团体或机构为对象的客户开发方法是( )。

正确答案 ：C

团体揽客法

解析：根据题目描述是团体揽客法。

[单选题]被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强，成本也较低的宣传方式为( )。

正确答案 ：B

派发宣传单

解析：派发宣传单的目标性较强，成本也较低，被许多房地产经纪机构采用。但要注意地方法规或工商管理部门是否明令禁止此类广告单的发放，且此类信息若过多过滥，会引起信息接收者的反感，起不到应有的宣传效果。

[多选题]黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方"A房地产经纪公司"(以下简称A公司)委托出售，并签订了《房地产经纪服务合同》。A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某。

李某约张某看房需要做的准备工作( )。

正确答案 ：ABC

提前与客户和业主预约好时间

提前告知张某不在看房时洽谈价格

每次带看不宜超过3套

解析：看房的顺序如果是三套就按照较好-最好-较差进行，如果两套，就按照看好的，再看差的。

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