[单选题]下列不需交纳契税的是（ ）。

正确答案 ：C

继承土地、房屋权属

[多选题]民用建筑物一般由( )六大部分组成。

正确答案 ：ABCD

基础

墙和柱

楼地面、楼梯

屋顶和门窗

解析：民用建筑物一般由基础、墙和柱、楼地面、楼梯、屋顶和门窗六大部分组成。

[单选题]下列关于价值工程，说法不正确的是( )。

正确答案 ：B

价值工程是以降低价值为目标

[多选题]进口设备抵岸价格的构成包括( )等。

正确答案 ：ABDE

货价(FOB)

国际运费

运输保险费

车辆购置附加费

[单选题]( )是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。

正确答案 ：B

成本最低型价格领先

[单选题]对于公民（ ），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

正确答案 ：B

下落不明满2年的

[多选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

上述拍卖属于( )。

正确答案 ：ADE

强制拍卖

不动产拍卖

有保留价拍卖

[单选题]A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达（ ）万元以上，才有可能取得《商品房预售许可证》。

正确答案 ：D

1250

解析：5000万元×25%=1250万元。

[单选题]基准收益率是导致投资行为发生所要求的( )。

正确答案 ：A

最低投资报酬率

[多选题]当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（ ）

正确答案 ：

解析：当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。

[多选题]财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

正确答案 ：

[多选题]房屋征收范围确定后，对在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应给予适当的补偿。（ ）

正确答案 ：

解析：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

[多选题]下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。

正确答案 ：ACDE

估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额

建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

[多选题]根据土地的"生熟"程度，把土地粗略地分为( )。

正确答案 ：ABD

生地

熟地

毛地

[多选题]关于房地产估价的本质，下列说法正确的有（ ）。

正确答案 ：ADE

房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

房地产估价既是一门科学又是一门艺术

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