正确答案: BD

V[2.gif]=建筑物重置价格-折旧额 V[2.gif]=建筑物重置价格×成新度

题目：甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m[~2.gif]，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m[~2.gif]。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为3年，抵押贷款率均为50％。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元／m[~2.gif]。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元／m[~2.gif]、230元／m[~2.gif]、250元／m[~2.gif]。根据上述情况，回答以下几小题的问题。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有( )。

利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式

土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容

利润的计算应考虑开发期的长短

[多选题]甲公司正在某市规划区内一块土地上兴建宾馆，由于融资的需要，拟以该土地进行抵押贷款，并委托L土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。试根据以上条件，回答下列116～118小题的问题。

在这种情况下，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。

建设用地规划审批手续不全

是否办理土地出让手续不详

[多选题]材料在按实际成本核算时，应设置的科目是( )。

原材料

在途材料

[单选题]影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是( )。

人口和国家政策

[单选题]城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。

土地实际利用状况

[多选题]房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业的注册资本不低于5000万元。( )

解析：一级资质注册资本不低于5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级100万元。