正确答案: A

实行土地出让供给

题目：以下有关廉租住房，说法不正确的是( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]被征收房屋价值评估中，不考虑（ ）。

被征收房屋租赁因素的影响

被征收房屋抵押因素的影响

被征收房屋查封因素的影响

[多选题]增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立；减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。

[多选题]通常把大型零售商业物业的辐射区域分为( )。

主要区域

次要区域

边界区域

[多选题]最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。( )

[单选题]对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行( )。

所有A和B的综合

[单选题]估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按( )的顺序进行检查。

从低级错误到高级错误

[多选题]投资者为获得房地产投资收益必须直接拥有房地产。（ ）

解析：房地产投资分为直接投资和间接投资，前者必须拥有房地产，后者不必拥有房地产。

[单选题]以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的( )组合来提高收益、降低风险。

物业类型

解析：房地产投资强调在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降到最低限度。

[单选题]某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用收益法测算地下一层租金收益时，正确的做法是（ ）。

若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制

解析：2.最符合题意的是C选项，在租约期内应采用租约租金，租约期外采用市场租金，但要先分析原租约租金是否合理、是否与正常客观市场租金偏差过大，如果偏差过大则双方均可能毁约，对这种租约租金不能直接使用，要进行适当调整。总之就是采用的租约租金与市场租金偏差不会太大。由于低租金店面剩余租期仅半年，如没有延续条款，则可以直接按市场租金考虑。