正确答案: D

一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

题目：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由( )签名。

解析：《房地产经纪管理办法》规定：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。

房屋买卖合同有效

房屋所有权未转移

解析：《物权法》对确认物权的规则做了规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

如果客户实地看房后的反映是"对房源满意，但觉得价格高"时，李某应采取的对策是( )。

及时了解客户最高购买价

解析：客户对房子满意，但嫌贵，应及时了解客户在价格上的心理底线。

[多选题]下列属于影响房地产价格中一般因素的有( )。

社会因素

人口因素

经济因素

行政因素

解析：一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响因素，包括社会因素、经济因素、行政因素和人口因素。

[多选题]房地产经纪机构对待风险坚持的原则有( )。

合理承担风险

使公司价值急速贬值或减少的，坚决回避

决定承担相应风险，则要使风险与收益对等

解析：对待风险主要是要合理承担风险，"风险与收益对等"，不能因为了回避风险，而降低工作效率，在为客户提供的更好的服务时，也要考虑风险大小，如果无法承担某些风险带来的损失或者风险，使公司的价值急速贬值或减少，则要使风险与收益对等。

[多选题]下列有关房地产交易付款方式说法正确的是( )。

一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款

分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

解析：一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款。分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款。自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款；贷款支付是指客户通过将购买的房屋抵押给银行，通过银行贷款来进行房价款的支付。转账支付的办法很多，如网上银行办理、银行柜台办理、ATM机转账。

[单选题]房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面告知的事项是( )。

委托房屋的历史成交价格

解析：房地产经纪机构无须向委托人书面告知委托房屋的历史成交价格。

[单选题]下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是( )。

城市发展战略

解析：A、B、C三项属于社会因素。