[单选题]关于住房税收优惠政策的说法，错误的是( )。

正确答案 ：A

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税

解析：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。

[单选题] 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理抵押权( )。

正确答案 ：A

设立登记

[单选题]下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是( )。

正确答案 ：A

保温

解析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求，一般来说，建筑物的日照、通风、采光等都与建筑间距有关，而保温则主要与墙体材料及建筑结构有关。

[多选题]房地产经纪的作用主要有( )。

正确答案 ：ACE

降低交易成本，提高市场效率

规范交易行为，保障交易安全

促进交易公平，维护合法权益

解析：房地产经纪的作用主要有：①降低交易成本，提高市场效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。

[单选题]由于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由( )向当事人进行赔偿。

正确答案 ：D

房地产经纪机构

解析：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。

[单选题]关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。

正确答案 ：C

房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

解析：房地产广告信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众。

[单选题]房地产经纪服务一般以( )为完成标准。

正确答案 ：A

房地产交易合同签订

解析：房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。

[多选题]刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

甲公司成功完成该笔房地产经纪业务的原因可能为( )。

正确答案 ：ABD

王某购买意向明确

李某具有较强的沟通能力

刘某因急需资金而降低房价

解析：本案中业主急需资金进而降低房价，买方购买意向亦明确，李某作为经纪人多次与双方协调，且文中未有当地房地产市场成交不稳定之说明。

[单选题]在房地产权利中，属于自物权的是( )。

正确答案 ：A

所有权

解析：在房地产权利中，所有权属于自物权，其他属于他物权。

[单选题]房屋租赁合同订立( )日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

正确答案 ：C

30

解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

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