正确答案: D

房地产权属发生转移

题目：房地产转让的实质是（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]建设用地使用权，可以抵押。

[多选题]城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。( )

解析：肥力即土地肥沃程度，是土地提供植物生长、繁殖所需养分的能力。肥力对于农业是极为重要的，但对于其他产业并不重要，所以，肥力这个因素主要是与农地的价格有关。对于农地而言，显而易见，土地肥沃，地价就高；相反，土地贫瘠，地价就低。在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素，而且越是偏僻的地区，肥力对地价的决定作用越大。

[多选题]收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。( )

[单选题]占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。

业主共有

[多选题]外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。（ ）

解析：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值；对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨不是房地产自然增值。 　　考点来源：教材第二章房地产及其描述第一节房地产的含义。