[多选题]下列属于房屋租金的基本构成要素的有( )。

正确答案 ：ABE

房屋折旧费

维修费

房产税

解析：房屋租金的基本构成要素包括以下几个方面：房屋折1日费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。

[单选题]以下房屋可以出租的是( )。

正确答案 ：B

共有权人同意出租的房屋

解析：按照规定保障性住房、地下储藏室、阳台、卫生间、厨房、违法建筑、不符合安全要求的房屋都是不可以出租的。

[多选题]通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法是( )。

正确答案 ：ABD

不得擅自划转客户交易结算资金

提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能

提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求

解析：通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员要做到：①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求。②不得擅自划转客户交易结算资金。③核对买卖双方首付款的姓名及账号，确保无误，否则可能导致无法办理转账手续。④提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能。提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄。⑤要求银行职员向买卖双方解释资金监管协议的内容，及其他需要解释的相关事项。⑥买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款。⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准。⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。

[单选题]展示新建商品房项目特点最直观的方式是( )。

正确答案 ：A

现场接待

解析：现场接待是展示项目特点最直观的方式，也是获取客户最为有效的途径。

[单选题]发布新建商品房房源广告正确的是( )。

正确答案 ：D

标明是建筑面积

解析：发布新建商品房房源广告正确的是涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积，ABC都是不符合要求的。

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