正确答案: BCDE

投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 项目评估与决策

题目：房地产投资的可行性研究工作阶段包括( )。

解析：可行性研究分为四个阶段：投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估与决策。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。( )

[多选题]以行政划拨获取土地使用权，通常涉及私人参与的有( )。

城市基础设施用地

公益事业项目

国家重点扶持的能源、水利、交通等项目的用地

[单选题] W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级最高的是（ ）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

[单选题]某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为( )万元。

70

[单选题]房地产保险中，城乡居民房屋保险中，房屋普通险的期限为( )年。

1

[多选题]下列投资形式中不属于房地产间接投资的有( )。

房地产开发投资

房地产置业投资

[多选题]下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格下降的有（ ）。

提高购房最低首付款比例

在买方市场的情况下，减少卖方的税收

解析：A选项，提高购房最低首付款比例会抑制需求，在供给不变前提下，会导致房地产价格下降；B选项，在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；C选项，在买方市场的情况下，减少卖方的税收会使房地产价格下降；D选项，减少房地产开发用地的供应量，会使房地产价格上涨；E选项，一般地说，房地产投机对房地产价格的影响可能出现三种情况：①引起房地产价格上涨；②引起房地产价格下跌；③起着稳定房地产价格的作用。

[单选题]在百分率法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。

估价对象

解析：在百分率法中，房地产状况调整系数应以估价对象房地产状况为基准来确定。