[单选题]商品房建筑面积由套内建筑面积和( )组成。
正确答案 :A
分摊的共有建筑面积
解析:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
[多选题]楼宇智能化系统主要由( )组成。
正确答案 :ABC
通信自动化
办公自动化
楼宇自动化
解析:楼宇智能化系统主要由下列三部分组成:①通信自动化(CA);②办公自动化(OA);③楼宇自动化(BA)。
[单选题]草原景观属于( )。
正确答案 :A
自然景观
解析:景观可分为自然景观和人文景观。自然景观按照类型可分为草原景观、森林景观等。硬景观是指人工设施,软景观是指人工植被、河流等仿自然景观。
[多选题]下列房地产中,适用比较法估价的有( )。
正确答案 :ABE
高档公寓
标准厂房
商铺
解析:比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。
[单选题]林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2011年3月还有贷款余额26.8万元,则偿还比率为( )。
正确答案 :A
41.00%
解析:偿还比率又称为收入还贷比,是指借款人分期偿还额占同期收入的比率。在个人住房贷款中,偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款家庭月收入的比率。按照定义应该是4100/10000=41%。
[单选题]某房地产经纪机构安排一个刚刚入职,还未登记在该房地产经纪机构的人员作为业务的办理人,该房地产经纪机构不符合( )。
正确答案 :B
业务承接规范
解析:房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务,必须符合其所从事业务的执业标准和能力,每宗房地产经纪业务的办理人都应当是登记在该房地产经纪机构的房地产经纪人员,并在房地产经纪服务合同中载明。
[多选题]
甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行"商圈经营";在门店形象上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。
根据甲门店装修后的效果,可以推断甲门店装修设计遵循了( )的原则。
正确答案 :ABC
注重形象宣传
注重个性化
注重人性化
[多选题]房地产法律调整的对象是( )。
正确答案 :BCD
房地产开发关系
房地产交易关系
物业管理关系
解析:房地产法律有着特定的调整对象,既不是调整一般的民事关系,也不是调整普通的商品交易关系,它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系,具体地说,房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
[多选题]
李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅,李某还有其他家庭住房,就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后,李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
在本房屋交易中不需要缴纳的税为( )。
正确答案 :ABD
印花税
营业税
土地增值税
解析:可以免征营业税和土地增值税、印花税。
[单选题]在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册( )手续。
正确答案 :D
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