正确答案: D

评估依据的市场条件

题目：资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受( )等因素的影响。

交易双方的动机

参照物的交易时限

交易双方的地位

解析：解析：本题考核点为运用市场法进行资产评估时，参照物成交价格的影响因素。市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素四类。本题选项中A项和D项属于交易情况因素，而C项属于交易日期因素。

[多选题]土地的自然特性包括( )。

位置固定性

质量差异性

不可再生性

解析：解析：本题考核点为房地产评估中土地的自然属性。土地的特性可以分为土地的自然特性和经济特性两个方面，其自然属性包括：①位置的固定性；②质量的差异性；③不可再生性；④效用永续性。

[单选题]摇臂钻床和立式钻床相比，最重要的特点是（ ）

主轴可以调整到加工范围内的任一位置

[单选题]根据我国法律，在以下哪一种情况下，引用他人作品不构成侵权（ ）。

为了评论某一观点而适当引用他人作品

解析：为了评论某一观点而适当引用他人作品，属于“合理使用”，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称。

[单选题]评估房地产时需要考虑的主要风险是（ ）。

不易变现

[多选题]仅将评估值作为交易双方定价参考不需要按资产评估结果调账或建账的有（ ）

公司清算

资产拍卖

整体资产或者部分资产租赁给非国有单位

除上市公司以外的公司部分产权(股权)转让

[多选题]以下各工序中，能够在普通车床上完成的有（ ）

镗孔

钻孔

滚花

[多选题]下列论述不正确的有（ ）。

汽车功率是一定的，所以它的牵引力的大小不变

根据能量守恒定律，机器的输出功率应等于输入功率