正确答案: ABDE

连锁经营组织经营权的独立性不同 房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同 连锁经营组织的投资方不同

题目：在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

解析：直营连锁和特许经营连锁的主要区别有五个方面：①连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系；②连锁经营组织的资金，直营连锁是总部投资，特许经营是加盟者投资；③连锁经营组织的经营权，直营连锁是非完全独立的，特许经营是完全独立的；④房地产经纪机构对连锁经营组织的管理，直营连锁是行政管理，特许经营是合同约束和沟通督导；⑤房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系，直营连锁是收入、支出统一核算，特许经营是各自独立核算，连锁经营组织按特许经营合同向房地产经纪支付加盟费。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有( )。

活动后果的社会性

活动范围的地域性

解析：房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性；②活动后果的社会性。

[单选题]城市次级商圈的顾客一般占顾客总数量的( )。

15%～20%

解析：一般占15%～20%。

[单选题]在房地产营销中，房地产经纪人对( )分析是开展营销计划的基础。

商圈资料

解析：在房地产营销中，房地产经纪人对商圈的分析是开展营销计划的基础。

[多选题]在进行房源推荐业务中需要注意的事项有( )。

房地产经纪公司之间的合作，推荐事宜应书面确认

房地产经纪公司合作应书面约定佣金分配方案

买方代理经纪人应及时与业主联系

被推荐的业主应获悉该推荐事宜，并获得买方代理经纪人的联系方式

解析：D项中卖方代理经纪人应定期与房源业主保持联系，了解并跟进买方代理经纪人的服务情况。其他四个选项的说法都是正确的。

[多选题]在制订新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有( )。

对市场进行调查

对竞争项目深入了解

重点记录竞争项目的差异点

对本项目进行查勘及分楼打分