[多选题]市场比较法估价需具备的条件是( )。

正确答案 ：ABC

同一供求范围内

估价时点的近期

有较多类似土地的交易

解析：市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。

[多选题]预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。( )

正确答案 ：

[多选题]按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。( )

正确答案 ：

[单选题]下列土地估价中的技术处理不正确的是( )。

正确答案 ：C

收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

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