正确答案: ACD

因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近 工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小 商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度

题目：关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有( )。

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[多选题]土地估价机构工商设立的基本条件包括( )。

机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格

机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

有固定的经营服务场所

[单选题]在下列选项中，不属于资产范畴。( )

待处理财产损失

解析：资产所包括的范围：1)流动资产指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产，一般包括现金及银行存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。2)长期投资指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。3)固定资产指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。4)无形资产指企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。5)递延资产指不能全部计入当期损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出等。"委托加工物资"属于预付款项，"库存商品"属于存货，"以融资租赁方式长期租入的固定资产"属于固定资产，只有"待处理财产损失"不属于资产。

[多选题]遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象( )为前提估价。

合法产权

合法使用

合法处分

[单选题]甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。

25．01

[单选题]《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是( )。

国家实行土地估价师资格认证制度

[多选题]征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用( )等方法测算的区片征地综合补偿标准。

农地价格因素修正

征地案例比较

年产值倍数

[多选题]地籍档案管理的基本要求有( )。

完整

准确

系统

安全

[多选题]除因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。( )

[单选题]土地利用系数是农用地分等的主要参数之一，下列关于土地利用系数的说法中( )是正确的。(2006年真题)

等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间(X表示平均值；S表示标准差)