[多选题]房地产转让是指房地产权利人通过（ ）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

正确答案 ：AE

买卖

赠与

[多选题]单一危险保险是指对数种危险均承担赔偿责任的保险，通常分为基本险（主险）和附加险。

正确答案 ：

[多选题]在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。（ ）

正确答案 ：

解析：在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成房地产投资价值的低估，主要表现在：一是忽视了投资项目中的柔性价值。二是忽视了投资机会的选择，只是对是否投资进行决策，没有考虑项目可延期性和由此可能产生的价值变化。三是忽视了房地产项目的收益成长，将净现值是否大于零或是否高于目标收益率（最低可接受收益率）作为投资评价准则。

[多选题]在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（ ）

正确答案 ：

解析：在房地产估价中，估价对象的范围如果不包括属于房地产范畴的其他土地附着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在估价对象的范围内；如果包含房地产以外的财产的，也应逐一列举说明，未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。

[多选题]收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )

正确答案 ：

解析：收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费或重置提拨款。

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