正确答案:

题目：甲、乙两块土地，甲地块容积率为1.6，土地单价为3000元/m[~2.gif]，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m[~2.gif]，假设其他条件相同，购买甲地块比乙地块更经济。( )

解析：甲地块的楼面地价=土地单价／容积率=3000/1.6=1875（元/m[~2.gif]）；乙地块的楼面地价：土地单价／容积率=3500/1.8=1944.44（元／m[~2.gif]），购买甲地块比乙地块更经济。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]（ ）也称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。

总分行制

[单选题]直接资本化法通常是采用（ ）的预期收益。

未来第一年

[多选题]估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有( )。

成立受法律保护的委托与受托关系

明确合同双方的权利和义务

载明估价的基本事项

解析：房地产估价委托合同作用主要有三个：成立受法律保护的委托与受托关系；明确合同双方的权利和义务；载明估价的基本事项。

[多选题]下列关于建设用地使用权的收回，说法不正确的是( )。

因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权

行政机关有权决定收回土地使用权

[单选题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m²、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。

在确定开发完成后的房地产价值时，应当采用（ ）。

各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

解析：2.最符合题意的是D选项。动态分析法中开发完成后的房地产价值是在价值时点之后未来某时点下开发完成后状况下的价值，不是价值时点的价值，因此A选项不对，B、C、D选项中最合适的是D选项。

[单选题]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（ ）万元。

400

解析：该房地产的收益价格为： [JZ617_142_1.gif]=(20/10%+2／10%²)万元=400万元。